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Sachverständiger Immobilien Hannover
- Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC17024
Wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen — und wie wir arbeiten
Viele Auftraggeber kommen wegen eines konkreten Anlasses: Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Kaufpreisaufteilung oder zur steuerlichen Optimierung. In diesen Fällen zählt nicht nur ein Wert, sondern eine belastbare Begründung, die vor Behörden und im Streitfall Bestand hat. Als sachverständiger immobilien hannover erstellen wir Gutachten nach den gesetzlichen Vorgaben und gängigen Normen — strukturiert, dokumentiert und prüfbar.
Unser Vorgehen gliedert sich in drei klar erkennbare Schritte: Besichtigung und Erfassung vor Ort, Einholung und Auswertung der relevanten Unterlagen (Grundbuch, Kataster, Bauakten, Vergleichswerte) und die schriftliche Gutachtenerstellung mit nachvollziehbarer Wertermittlung. Wir dokumentieren alle Annahmen und Berechnungen, so dass das Gutachten auch für Dritte transparent bleibt.
Wichtig für Sie: Unsere Gutachten orientieren sich an der geltenden Rechtsprechung und an den Vorgaben der DIN sowie der bvs-Honorartabelle. Das bedeutet, die Ergebnisse sind verwendbar für Finanzamt, Gericht und Banken. Wir geben keine Wunschwerte aus — wir erstellen eine fachlich begründete Wertermittlung.
Die technische Ausstattung und der Zugang zu digitalen Quellen sind Teil unserer Arbeitsweise. Wir verfügen über die notwendigen Zugänge zu Grundbuch und Kataster, sodass wir viele Dokumente unmittelbar abrufen können. Das spart Zeit und reduziert Wartefristen bei Fertigstellung.
Transparenz beim Preis: Die Gebühren orientieren sich an der bvs-Honorartabelle. Bei Erstkontakt klären wir, welche Gutachtenart benötigt wird und geben eine verbindliche Kostenschätzung. Bei komplexen Objekten führen wir vorab eine kurze Abstimmung durch, damit Sie planen können.
Gutachten anfragen - kostenlos & unverbindlich
Schildern Sie Ihren Fall kurz. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einem konkreten Angebot.
Erstkontakt und Terminvereinbarung
Ortstermin und Datenerhebung
Gutachtenerstellung und Übergabe
Unser Ablauf — kurz und verlässlich
Standort und Erreichbarkeit
Warum wir für Ihr Gutachten arbeiten sollten
- Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 und qualifizierte Wertermittler (HypZert) im Team.
- Schnelle Terminvergabe: Ortstermine in der Regel innerhalb von 24–48 Stunden möglich.
- Digitale Recherchezugänge (Grundbuch, Kataster, Behörden) reduzieren Wartezeiten bei der Gutachtenerstellung.
- Transparente Abrechnung nach bvs-Honorartabelle und klare Kostenschätzung vor Auftrag.
Für wen wir Gutachten erstellen
- Eigentümer und Erben, die eine belastbare Wertermittlung für Erbschafts- oder Schenkungssteuer brauchen.
- Paare bei Trennung oder Scheidung, die eine objektive Aufteilung des Immobilienvermögens benötigen.
- Privatpersonen und Unternehmen bei Kauf oder Verkauf großer Immobilienpositionen.
- Rechtsanwälte und Gerichte, die gerichtsfeste Verkehrswertgutachten anfordern.
- Finanzabteilungen und Steuerberater, die Gutachten zur steuerlichen Planung oder AfA‑Aufstellungen benötigen.
Bewertungen und Rückmeldungen
Unsere Qualifikationen, Grenzen und typische Einsatzfälle
Wir arbeiten in einem kleinen, spezialisierten Team: hypZert‑Qualifikationen, IHK‑Ausbildung und zusätzliche TÜV‑Zertifikate im Bereich Schadstoffe und Bauschäden sind bei uns vorhanden. Diese Kombination ermöglicht es, nicht nur den reinen Verkehrswert zu bestimmen, sondern auch Schadstofffragen und Restnutzungsdauern fachgerecht zu beurteilen. Das ist relevant bei älteren Bestandsimmobilien und bei Steuerfällen, wo Restnutzungsdauern die Abschreibungen beeinflussen.
Unsere Gutachten decken typische Anlässe ab: Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, Gutachten für Erbschafts- und Schenkungssteuer, Restnutzungsdauergutachten zur AfA‑Anpassung, Schadstoffgutachten (z. B. Asbest) und Kaufpreisaufteilungen. Bei speziellen Fragestellungen stimmen wir den Bedarf vorab mit Ihnen ab und nennen die zu erwartenden Arbeitsschritte sowie die geschätzte Dauer.
Praktische Hinweise, die wir oft geben: Bereiten Sie Zugänge zu vorhandenen Plänen und zum Objekt vor; Grundrisse und Bautagebücher helfen, Zeit beim Ortstermin zu sparen. Wenn Sie bereits eine Preisvorstellung haben, sagen Sie diese ruhig — wir dokumentieren vorliegende Interpretationen, schreiben jedoch nur fachlich begründete Werte. Wünschbare Werte führen nicht zu einem anderen Gutachten.
Grenzen unserer Leistung: Wir stellen keine öffentlichen Bestellungen aus; unsere Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist jedoch vergleichbar mit öffentlich bestellten Qualifikationen und ermöglicht gerichtsfeste Gutachten. Bei besonders umfangreichen Ermittlungen – etwa großen Siedlungsflächen oder Spezialimmobilien – klären wir vor Auftrag gegensätzliche Anforderungen und Aufwand.
Unsere Arbeitsweise ist handlungsorientiert: Wir legen Wert auf kurze Wege, nachvollziehbare Dokumentation und die Einhaltung vereinbarter Fristen. Für viele Mandate bedeutet das: Ortstermin innerhalb 48 Stunden, Gutachten in der Regel innerhalb einer Woche. Bei komplexen Aufgaben nennen wir die konkrete Lieferzeit individuell.
Gutachten anfragen - kostenlos & unverbindlich
Schildern Sie Ihren Fall kurz. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einem konkreten Angebot.
Weitere Leistungen
Nützliche Beiträge und Hinweise
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten richten sich nach dem Umfang und der Art des Gutachtens. Als Orientierung verwenden wir die bvs‑Honorartabelle; damit erhalten Sie eine transparente Grundlage zur Kalkulation. Beim Erstkontakt geben wir eine Abschätzung und erläutern, welche Dokumente den Aufwand reduzieren.
Wie schnell sind Sie verfügbar?
In der Regel können wir Ortstermine innerhalb von 24–48 Stunden anbieten. Die Fertigstellung des Gutachtens erfolgt meist innerhalb einer Woche nach Ortstermin, sofern keine außergewöhnlichen Recherchen erforderlich sind.
Sind Ihre Gutachten vor Gericht verwendbar?
Ja. Wir erstellen gerichtsfeste Gutachten, die den gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Unsere Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 und die dokumentierten Arbeitsprozesse stellen sicher, dass die Gutachten belastbar und nachvollziehbar sind.
Was müssen wir für den Termin vorbereiten?
Bereiten Sie, wenn möglich, vorhandene Unterlagen vor: Grundrisse, Energieausweis, Baupläne, Renovierungsnachweise sowie Angaben zu Mietverhältnissen. Wir ziehen zusätzliche Unterlagen digital (Grundbuch, Kataster), benötigen aber vor Ort Zugang zum Objekt zur Beurteilung des Bauzustands.
Kann ich ein Wunschgutachten bekommen?
Nein. Wir erstellen keine Wunschgutachten. Unsere Aufgabe ist, eine sachlich begründete Wertermittlung vorzulegen; persönliche Wertvorstellungen fließen als Angaben in die Dokumentation ein, ändern aber nicht die fachliche Bewertung.
