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Verkehrswertgutachten für Erbschaftsangelegenheiten in Hannover
- Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC17024
Wann ein Verkehrswertgutachten bei Erbschaft nötig ist
Bei einer Erbschaft entscheidet der Verkehrswert der Immobilie über Erbschaftsteuer, Aufteilungsfragen und oft über die faire Verteilung unter den Erben. Wir erklären offen, wann ein Gutachten hilft und welche Fragen es klären muss.
Typische Fragestellungen:
- Wie hoch ist der marktübliche Wert der Immobilie zum Todeszeitpunkt?
- Welche Werte sind für die Erbschaftsteuer relevant?
- Welche Kaufpreisaufteilung ist sinnvoll, wenn das Erbe geteilt oder verkauft werden soll?
Ein formal korrektes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist mehr als eine Zahl: Es dokumentiert die Grundlagen, erklärt die angewandten Bewertungsverfahren und nennt nachvollziehbare Grundlagen wie Vergleichswerte, Ertragswerte oder Sachwerte. Genau diese Dokumentation ist für Finanzamt, Nachlassgericht oder spätere Rechtsfragen entscheidend.
Gutachten anfragen - kostenlos & unverbindlich
Schildern Sie Ihren Fall kurz. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einem konkreten Angebot.
Kurzes Vorgespräch
Ortstermin und Dokumentenprüfung
Erstellung und Übergabe des Gutachtens
Unser Ablauf für Erbschaftsgutachten
Unser Einzugsgebiet und lokale Präsenz
Warum wir für Ihr Erbschaftsgutachten
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 – unsere Gutachten sind fachlich und formal nachvollziehbar.
- Kurze Verfügbarkeit: Ortstermine meist innerhalb von 24–48 Stunden möglich.
- Digitale Eigenrecherche (Grundbuch, Kataster) reduziert Wartezeiten und ermöglicht transparente Quellenangaben.
- Fertige, gerichtsfeste Gutachten innerhalb realistischer Fristen, mit klarer Dokumentation aller Bewertungsannahmen.
Für wen unsere Gutachten geeignet sind
- Erben, die den Wert einer Immobilie zur steuerlichen oder erbrechtlichen Klärung benötigen
- Angehörige, die eine faire Teilung oder Auszahlung planen
- Steuerberater und Rechtsanwälte, die belastbare Unterlagen zur Erbschaftsteuer brauchen
- Notarielle oder gerichtliche Verfahren, die ein gerichtlich verwertbares Gutachten verlangen
- Personen, die eine Kaufpreisaufteilung im Rahmen einer Erbschaft oder Schenkung benötigen
Kundenstimmen
Was ein gutes Erbschaftsgutachten ausmacht
Ein gutes Gutachten beantwortet nicht nur die Frage nach dem Wert, sondern macht die Gründe dafür transparent. Wir legen Wert auf nachvollziehbare Methoden, vollständige Quellenangaben und eine klare Darstellung der Bewertungsrechnung.
Das erwarten wir in jedem Gutachten:
- Angabe der Bewertungsstichtage und verwendeten Marktinformationen
- Begründung für die Wahl des Bewertungsverfahrens (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert)
- Dokumentation von Sonderfaktoren wie Werterhöhungen oder beschränkten Nutzungsrechten
- Angaben zu Unsicherheiten und Sensitivitätsbetrachtungen, wenn relevante Parameter variieren
In der Praxis hilft diese Transparenz, steuerliche Nachfragen zu klären und spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
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Schildern Sie Ihren Fall kurz. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einem konkreten Angebot.
Weitere Leistungen
Wissensartikel und Ratgeber
Was kostet ein Verkehrswertgutachten für eine Erbschaft?
Die Vergütung orientiert sich an der BVS‑Honorartabelle. Der genaue Preis hängt vom Aufwand ab (Art und Umfang der Immobilie, Umfang der Recherche, notwendige Begehungen). Wir erstellen nach dem Vorgespräch ein verbindliches Angebot.
Wie schnell sind Sie verfügbar und wie lange dauert die Fertigstellung?
Ortstermine sind in der Regel innerhalb von 24–48 Stunden möglich. Die Fertigstellung des schriftlichen Gutachtens erfolgt in der Regel innerhalb einer Woche nach dem Ortstermin, sofern keine besonderen Recherchen erforderlich sind.
Ist das Gutachten gerichts- und finanzamtstauglich?
Ja. Unsere Gutachten entsprechen den Anforderungen nach § 194 BauGB und sind formal sowie inhaltlich auf Nachvollziehbarkeit ausgelegt. Wir arbeiten zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Welche Unterlagen sollten wir vorbereiten?
Bereithalten sollten Sie, wenn vorhanden: Grundriss/Bestandsplan, Baugenehmigung, Energieausweis, Mietverträge bei vermieteten Objekten, vorhandene Gutachten und Informationen zum Baujahr. Viele Registerdaten (Grundbuch, Kataster) beschaffen wir digital selbst.
Können Sie den Wert schreiben, den wir uns wünschen?
Nein. Wir erstellen ein unabhängiges, objektives Gutachten auf Grundlage der geltenden Bewertungsregeln und unserer Recherche. Wunschwerte werden nicht berücksichtigt; Ziel ist eine belastbare und nachvollziehbare Wertermittlung.
