Schadstoffgutachten
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Schadstoffgutachten – Risikofreiheit für Ihre Immobilie
Ältere Gebäude bergen häufig versteckte Gefahren: Asbest, künstliche Mineralfasern (KMF), Schimmelpilze, Formaldehyd, Holzschutzmittel oder auch Radon können die Gesundheit beeinträchtigen. Gerade vor Abriss, Sanierung oder Kauf lohnt sich eine fachgerechte Schadstoffanalyse – damit Sie Sicherheit gewinnen statt Risiko eingehen.
Als staatlich geprüfter Sachverständiger gemäß TRGS 519 und Sachkundiger nach TRGS 521 sowie TÜV-geprüfter Sachkundiger für Schimmelpilze führe ich für Sie eine gründliche Gebäudebesichtigung durch, identifiziere verdächtige Bereiche, organisiere Probenahme und Laboranalyse und erstelle ein qualifiziertes Gutachten. Dieses dient Ihnen als solide Grundlage für Sanierung, Verkäufe oder behördliche Nachweise.
Unsere Leistungen im Überblick
Besichtigung & Identifikation gefährdeter Baustoffe:
systematische Sichtprüfung zur Erkennung möglicher Schadstoffquellen.
Anlage eines Schadstoff-Katasters:
detaillierte Dokumentation belasteter Bauteile inklusive Standort und Material.
Laboranalyse & Gutachtenerstellung:
Akkreditierte Partnerlabore untersuchen Proben auf Asbest, Schimmelpilze, PCP, Lindan, VOC, Formaldehyd, Radon und diverse weitere Schadstoffe– anschließend erhalten Sie einen nachvollziehbaren Bericht mit Handlungsempfehlung.
Schadstoffprüfungen bei Fertighäusern:
Holzschutzmittel, Formaldehyd, Schimmel oder Radon häufige Risiken – wir bieten spezielle Gutachten dafür.
Warum sich das lohnt
Versteckte Belastungen können enorme Kosten verursachen: Sanierung, Entsorgung oder Gesundheitsfolgen.
Banken und Versicherungen fordern bei Finanzierungen oder Neubauten oft ein Schadstoffgutachten.
Ein qualifiziertes Gutachten bietet Rechts- und Planungssicherheit, ob bei Kauf, Verkauf, Rückbau oder Sanierung.
Preisübersicht
Schadstoffanalyse basic für Fertighaus zum Festpreis
Fertighaus-Test:
Beprobung auf Holzschutzmittel (PCP, Lindan, PCB, DDT, Endosulfane, Dichlofluanid, Tolylfluanid) sowie auf Formaldehyd und Schimmelpilze
inkl. schriftlichem Gutachten (via PDF und Post)
inkl Anfahrt von 30 km um Hannover (weitere Entfernungen nach Absprache)
Festpreis von 799,00 Euro
Schadstoffanalyse plus für Fertighaus
Fertighaus-Test:
Beprobung auf Holzschutzmittel (PCP, Lindan, PCB, DDT, Endosulfane, Dichlofluanid, Tolylfluanid) sowie auf Formaldehyd und Schimmelpilze (wie Schadtsofftest basic)
und inkl. Vor-Ort-Beprobung auf Radon
inkl. schriftlichem Gutachten (via PDF und Post)
inkl Anfahrt von 30 km um Hannover (weitere Entfernungen nach Absprache)
Festpreis von 999,00 Euro
Schadstoffanalyse premium für Fertighaus
Fertighaus-Test:
Beprobung auf Holzschutzmittel (PCP, Lindan, PCB, DDT, Endosulfane, Dichlofluanid, Tolylfluanid) sowie auf Formaldehyd und Schimmelpilze und inkl. Vor-Ort-Beprobung auf Radon (wie Schadstoffanalyse plus)
sowie zusätzlich Untersuchung der Wasserleitungen auf schädliche Schwermetalle (Blei, Cadmium, Chrom, Eisen, Kupfer und Nickel) sowie auf Legionellenbefall
inkl. schriftlichem Gutachten (via PDF und Post)
inkl Anfahrt von 30 km um Hannover (weitere Entfernungen nach Absprache)
Festpreis von 1.299,00 Euro
Zusatzleistung
Asbestproben:
Optional zubuchbar (auch spontan):
Beprobung von Verdachtsstellen auf Asbest
pro Probe: 169,00 Euro zzgl. 25,00 Euro Probennahmekosten.
Schwermetalle:
Auf Wunsch führen wir zusätzlich eine Beprobung der Wasserleitungen auf Schwermetalle (Blei, Cadmium, Chrom, Eisen, Kupfer, Nickel) durch.
Aufpreis: 199 €
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Gern stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um unsere Gutachten und unsere Tätigkeiten zur Verfügung.
Nutzen Sie hierfür gern einen der angegebenen Kanäle.
Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden.
Oder rufen Sie uns doch gern einfach an.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gebäude sind besonders risikobehaftet?
Gebäude aus den 1950er bis in die 1980er Jahre hinein haben häufig Asbest- oder Holzschutzmittelverbauten. Auch Fertighäuser dieser Zeit sind oft betroffen. Eine Prüfung empfiehlt sich deshalb dringend im Vorfeld.
Müssen alle Räume untersucht werden?
Nicht zwingend. Es wird in der Regel aus Kostengründen erst einmal eine strategische Stichproben-Beprobung nach Risikogebieten vorgenommen. Auf Basis der Ergebnisse kann eine weiterführende Prüfung empfohlen werden, falls notwendig.
Welche Schadstoffe können zusätzlich zur Asbestanalyse geprüft werden?
Neben Asbest analysieren wir auch Formaldehyd, Holzschutzmittel (z. B. PCP, Lindan), Radon und andere Innenraumschadstoffe wie VOC („flüchtige organische Verbindungen“) sowie KMF (Künstliche Mineralfasern) und Schimmel.
Ist das Gutachten bei Behörden oder Käufern anerkannt?
Ja – wenn es durch einen geprüften Sachverständigen durchgeführt wird und die Probenanalyse in einem akkreditierten Labor erfolgte. Dann ist es im Rahmen von Sanierung, Verkauf oder Abriss in der Regel verwertbar.
Wie lange dauert die Erstellung und wann bekomme ich das Ergebnis?
Nach Beprobung liegt die Laborlaufzeit typischerweise bei ca. 14 Tagen, und Sie erhalten das Gutachten in der Regel innerhalb kurzer Zeit danach – abhängig vom Umfang.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Die Kosten variieren je nach Umfang (Anzahl Proben, Materialvielfalt, Gebäudegröße). Ein transparentes Angebot mit Aufwandsschätzung wird vorab erstellt.
Was passiert bei einem positiven Befund (z. B. Asbest gefunden)?
Sie bekommen eine Handlungsempfehlung zur sicheren Bewältigung mit Kennzeichnung der Befallstärke und der Art des Schadstoffs. Ohne Gutachten könnten erhebliche Haftungs- und Kostenrisiken entstehen.
Kann dieses Gutachten auch beim Kauf einer Immobilie helfen?
Ja – vor Kauf einer gebrauchten Immobilie empfehle ich eine Schadstoffanalyse, um versteckte Sanierungskosten und Gesundheitsrisiken transparent zu machen. Zudem werden gerade bei Finanzierungen für Fertighäuser von den Banken Schadstoffgutachten angefordert. Da lohnt es sich, diese gleich im Vorfeld als Verkäufer oder Makler erstellen zu lassen, das spart allen Beteiligten im Nachgang viel Zeit und Kopfzerbrechen und stärkt die Verhandlungsposition im Verkauf.